Cơ quan Năng lượng Quốc tế cho biết thế giới đang phải đối mặt với “cuộc khủng hoảng năng lượng toàn cầu thực sự” đầu tiên do Nga xâm chiếm Ukraine và những hạn chế tiếp theo đối với nguồn cung cấp khí đốt của Nga.Đây là cách Anh, Đức, Pháp và Mỹ phản ứng với cuộc khủng hoảng.
Năm 2008, Vương quốc Anh trở thành quốc gia G7 đầu tiên ký ban hành luật cam kết về mức phát thải khí nhà kính bằng 0 vào năm 2050. Trong khi Vương quốc Anh đang kiên trì theo đuổi các cải cách lập pháp nhằm khuyến khích lĩnh vực bất động sản giảm lượng khí thải carbon, thì sự nổi lên của an ninh năng lượng cuộc khủng hoảng năm 2022 đã cho thấy những cải cách này thực sự cần phải được đẩy nhanh.
Để ứng phó với tình trạng giá năng lượng tăng cao, chính phủ Anh đã thông qua Đạo luật Giá Năng lượng 2022 vào tháng 10 năm 2022, nhằm mục đích hỗ trợ chi phí năng lượng cho các hộ gia đình và doanh nghiệp, đồng thời bảo vệ họ khỏi sự biến động của giá khí đốt tăng cao.Chương trình hỗ trợ hóa đơn năng lượng, cung cấp cho các doanh nghiệp chiết khấu giá năng lượng trong sáu tháng, sẽ được thay thế bằng Chương trình giảm giá hóa đơn năng lượng mới dành cho các doanh nghiệp, tổ chức từ thiện và tổ chức khu vực công bắt đầu vào tháng 4 năm nay.
Ở Anh, chúng ta cũng đang chứng kiến sự thúc đẩy thực sự hướng tới sản xuất điện ít carbon từ năng lượng tái tạo và năng lượng hạt nhân.
Chính phủ Vương quốc Anh đã cam kết giảm sự phụ thuộc của Vương quốc Anh vào nhiên liệu hóa thạch với mục tiêu khử cacbon trong hệ thống điện của Vương quốc Anh vào năm 2035. Vào tháng 1 năm nay, các hợp đồng thuê đã được ký kết cho một dự án gió ngoài khơi có khả năng cung cấp tới 8 GW năng lượng gió ngoài khơi – đủ để cung cấp năng lượng cho bảy triệu ngôi nhà ở Anh.
Ưu tiên năng lượng tái tạo nằm trong chương trình nghị sự vì có dấu hiệu cho thấy các nồi hơi đốt khí đốt mới trong nhà có thể bị loại bỏ và các thử nghiệm đang được tiến hành để sử dụng hydro làm nguồn năng lượng thay thế.
Ngoài cách cung cấp năng lượng trong môi trường xây dựng, những nỗ lực không ngừng đang được thực hiện để cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng của các tòa nhà và năm nay sẽ có những thay đổi đối với Tiêu chuẩn Hiệu quả Năng lượng Tối thiểu.Năm ngoái, chúng tôi cũng đã thấy một đánh giá rất cần thiết về cách đo lượng carbon trong xếp hạng chứng chỉ năng lượng của tòa nhà nhằm giải thích sự đóng góp ngày càng tăng của năng lượng tái tạo vào sản xuất điện (mặc dù việc sử dụng khí đốt trong các tòa nhà hiện có thể đồng nghĩa với việc xếp hạng thấp hơn).
Ngoài ra còn có các đề xuất thay đổi cách giám sát hiệu quả sử dụng năng lượng trong các tòa nhà thương mại lớn (đang chờ kết quả tham vấn của chính phủ về vấn đề này) và sửa đổi quy chuẩn xây dựng năm ngoái để cho phép lắp đặt nhiều điểm sạc xe điện hơn trong quá trình phát triển.Đây chỉ là một số thay đổi đang diễn ra nhưng chúng cho thấy tiến bộ đang được thực hiện trên nhiều lĩnh vực.
Cuộc khủng hoảng năng lượng rõ ràng đang gây áp lực lên các doanh nghiệp, bên cạnh những thay đổi về mặt pháp lý nêu trên, một số doanh nghiệp cũng đã quyết định giảm giờ hoạt động để giảm mức tiêu thụ năng lượng.Chúng tôi cũng thấy các doanh nghiệp đang thực hiện các bước thiết thực, chẳng hạn như giảm nhiệt độ để giảm chi phí sưởi ấm và tìm kiếm không gian tiết kiệm năng lượng hơn khi xem xét di dời.
Vào tháng 9 năm 2022, Chính phủ Vương quốc Anh đã tiến hành một cuộc đánh giá độc lập mang tên “Sứ mệnh số 0” để xem xét cách Vương quốc Anh có thể đáp ứng tốt hơn các cam kết về số 0 ròng của mình trong bối cảnh cuộc khủng hoảng năng lượng toàn cầu.
Đánh giá này nhằm mục đích xác định các mục tiêu có thể tiếp cận, hiệu quả và thân thiện với doanh nghiệp cho chiến lược Net Zero của Vương quốc Anh và cho thấy con đường phía trước rất rõ ràng.Số 0 rõ ràng xác định rõ ràng các quy tắc và quyết định chính trị trong phân xưởng.
Trong những năm gần đây, ngành bất động sản Đức một mặt phải đối mặt với những thách thức đáng kể do các biện pháp phòng chống Covid-19 và mặt khác do cuộc khủng hoảng năng lượng.
Trong khi ngành này đã đạt được những bước tiến về hiệu quả sử dụng năng lượng trong những năm gần đây thông qua hiện đại hóa bền vững và đầu tư vào công nghệ xây dựng xanh, sự hỗ trợ của chính phủ cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc giải quyết khủng hoảng.
Đầu tiên, chính phủ Đức đã thông qua kế hoạch dự phòng gồm ba giai đoạn đối với việc cung cấp khí đốt tự nhiên.Điều này cho thấy mức độ an ninh cung cấp có thể được duy trì ở các giai đoạn quan trọng khác nhau.Nhà nước có quyền can thiệp để đảm bảo cung cấp khí đốt cho một số người tiêu dùng được bảo vệ như bệnh viện, cảnh sát hoặc người tiêu dùng hộ gia đình.
Thứ hai, liên quan đến nguồn điện, khả năng xảy ra cái gọi là “mất điện” hiện đang được thảo luận.Trong trường hợp có thể dự đoán được tình huống trong mạng lưới, khi năng lượng tiêu thụ nhiều hơn năng lượng được tạo ra, trước hết các TSO sẽ sử dụng nguồn dự trữ hiện có của các nhà máy điện.Nếu điều này vẫn chưa đủ, việc đóng cửa tạm thời và được lên kế hoạch trước sẽ được xem xét trong những trường hợp cực đoan.
Các biện pháp phòng ngừa được mô tả ở trên đặt ra những vấn đề rõ ràng cho ngành bất động sản.Tuy nhiên, cũng có những chương trình đã cho thấy kết quả có thể đo lường được, giúp tiết kiệm hơn 10% điện năng và hơn 30% khí đốt tự nhiên.
Các quy định của chính phủ Đức về tiết kiệm năng lượng đã đặt ra khuôn khổ cơ bản cho việc này.Theo các quy định này, chủ nhà phải tối ưu hóa hệ thống sưởi bằng khí đốt trong tòa nhà của mình và tiến hành kiểm tra hệ thống sưởi trên diện rộng.Ngoài ra, cả chủ nhà và người thuê phải giảm thiểu hoạt động của hệ thống quảng cáo ngoài trời và thiết bị chiếu sáng, đảm bảo không gian văn phòng chỉ được chiếu sáng trong giờ làm việc và giảm nhiệt độ trong khuôn viên xuống mức pháp luật cho phép.
Ngoài ra, không được phép mở cửa các cửa hàng liên tục để giảm luồng không khí từ bên ngoài vào.Nhiều cửa hàng đã tự nguyện giảm giờ mở cửa để tuân thủ quy định.
Ngoài ra, chính phủ dự định ứng phó với cuộc khủng hoảng bằng cách giảm giá bắt đầu từ tháng này.Điều này làm giảm giá gas và điện đến một mức cố định nhất định.Tuy nhiên, để duy trì động cơ sử dụng ít năng lượng hơn, người tiêu dùng sẽ trả giá cao hơn trước và chỉ sau đó họ mới được trợ cấp.Ngoài ra, các nhà máy điện hạt nhân lẽ ra phải đóng cửa nay sẽ tiếp tục hoạt động đến tháng 4/2023, đảm bảo nguồn điện.
Trong cuộc khủng hoảng năng lượng hiện nay, Pháp đã tập trung vào việc giáo dục các doanh nghiệp và hộ gia đình về cách giảm tiêu thụ điện và khí đốt.Chính phủ Pháp đã chỉ đạo nước này cẩn thận hơn về cách thức và thời điểm sử dụng năng lượng để tránh bị cắt gas hoặc điện.
Thay vì áp đặt các giới hạn thực tế và bắt buộc đối với mức tiêu thụ năng lượng của các doanh nghiệp và hộ gia đình, chính phủ đang cố gắng giúp họ sử dụng năng lượng thông minh hơn và với chi phí thấp hơn, đồng thời giảm chi phí năng lượng.
Chính phủ Pháp cũng cung cấp một số hỗ trợ tài chính, đặc biệt là cho các công ty nhỏ, đồng thời mở rộng cho các công ty có mức tiêu thụ năng lượng lớn.
Một số hỗ trợ cũng đã được trao cho các hộ gia đình ở Pháp để giúp người dân thanh toán hóa đơn tiền điện - bất kỳ gia đình nào trong một phạm vi thu nhập nhất định đều tự động nhận được hỗ trợ này.Ví dụ, hỗ trợ bổ sung đã được cung cấp cho những người cần ô tô để đi làm.
Nhìn chung, chính phủ Pháp chưa có quan điểm mới đặc biệt mạnh mẽ về cuộc khủng hoảng năng lượng, vì nhiều luật khác nhau đã được thông qua nhằm cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng của các tòa nhà.Điều này bao gồm lệnh cấm người thuê sử dụng các tòa nhà trong tương lai nếu họ không đáp ứng mức năng lượng nhất định.
Cuộc khủng hoảng năng lượng không chỉ là vấn đề đối với chính phủ Pháp mà còn đối với các công ty, đặc biệt là khi tầm quan trọng ngày càng tăng của các mục tiêu ESG mà họ đặt ra cho mình.Ở Pháp, các công ty đang cố gắng tìm cách tăng hiệu quả sử dụng năng lượng (và lợi nhuận), nhưng họ vẫn sẵn sàng cắt giảm mức tiêu thụ năng lượng ngay cả khi điều đó không nhất thiết mang lại hiệu quả về mặt chi phí cho họ.
Điều này bao gồm các công ty đang cố gắng tìm cách tái sử dụng nhiệt thải hoặc các nhà điều hành trung tâm dữ liệu làm mát máy chủ để giảm nhiệt độ sau khi họ xác định rằng họ có thể hoạt động hiệu quả ở nhiệt độ thấp hơn.Chúng tôi kỳ vọng những thay đổi này sẽ tiếp tục diễn ra nhanh chóng, đặc biệt trong bối cảnh chi phí năng lượng cao và tầm quan trọng ngày càng tăng của ESG.
Hoa Kỳ đang giải quyết cuộc khủng hoảng năng lượng bằng cách giảm thuế cho các chủ sở hữu tài sản lắp đặt và sản xuất năng lượng tái tạo.Đạo luật quan trọng nhất về vấn đề này là Đạo luật Giảm lạm phát, khi được thông qua vào năm 2022, sẽ là khoản đầu tư lớn nhất mà Hoa Kỳ từng thực hiện trong cuộc chiến chống biến đổi khí hậu.Hoa Kỳ ước tính rằng IRA sẽ cung cấp khoản kích thích trị giá khoảng 370 tỷ USD.
Ưu đãi đáng kể nhất đối với chủ sở hữu tài sản là (i) tín dụng thuế đầu tư và (ii) tín dụng thuế sản xuất, cả hai đều áp dụng cho tài sản thương mại và nhà ở.
ITC khuyến khích đầu tư vào bất động sản, năng lượng mặt trời, gió và các dạng năng lượng tái tạo khác thông qua khoản vay một lần được cung cấp khi các dự án liên quan đi vào hoạt động.Tín dụng cơ bản ITC bằng 6% giá trị cơ bản của người nộp thuế đối với tài sản đủ điều kiện, nhưng có thể tăng lên 30% nếu đáp ứng các ngưỡng học việc nhất định và ngưỡng lương hiện hành trong quá trình xây dựng, cải tạo hoặc cải tiến dự án.Ngược lại, PTC là khoản vay 10 năm để sản xuất điện tái tạo tại các địa điểm đủ điều kiện.
Tín dụng cơ bản của PTC bằng kWh được sản xuất và bán nhân với hệ số 0,03 USD (0,02 bảng Anh) được điều chỉnh theo lạm phát.PTC có thể được nhân với 5 nếu đáp ứng các yêu cầu học việc ở trên và yêu cầu về mức lương hiện hành.
Những ưu đãi này có thể được bổ sung bằng khoản tín dụng thuế bổ sung 10% ở các khu vực trước đây gắn liền với các địa điểm sản xuất năng lượng không tái tạo, chẳng hạn như các mỏ cũ, khu vực sử dụng hoặc nhận doanh thu thuế đáng kể từ các nguồn năng lượng không tái tạo và nơi các mỏ than đã đóng cửa.Các khoản vay “có thưởng” bổ sung có thể được gộp lại vào dự án, chẳng hạn như khoản vay ITC 10% cho các dự án năng lượng gió và năng lượng mặt trời nằm ở các cộng đồng thu nhập thấp hoặc vùng đất của các bộ lạc.
Tại các khu dân cư, IRA cũng tập trung vào việc tiết kiệm năng lượng để giảm nhu cầu năng lượng.Ví dụ: các nhà phát triển nhà có thể nhận được khoản vay từ 2.500 đến 5.000 USD cho mỗi căn hộ được bán hoặc cho thuê.
Từ các dự án công nghiệp đến cơ sở thương mại và tòa nhà dân cư, IRA khuyến khích phát triển cơ sở hạ tầng năng lượng mới và giảm tiêu thụ năng lượng thông qua việc sử dụng các ưu đãi về thuế.
Khi chúng ta thấy các quốc gia trên thế giới thực thi luật pháp ngày càng nghiêm ngặt và cố gắng hạn chế sử dụng năng lượng cũng như cắt giảm lượng khí thải carbon theo nhiều cách sáng tạo khác nhau, cuộc khủng hoảng năng lượng hiện nay đã làm nổi bật tầm quan trọng của những biện pháp này.Bây giờ là thời điểm quan trọng nhất để ngành bất động sản tiếp tục nỗ lực và thể hiện vai trò dẫn đầu trong vấn đề này.
Nếu bạn muốn biết Lexology có thể thúc đẩy chiến lược tiếp thị nội dung của bạn như thế nào, vui lòng gửi email đến [email protected].
Thời gian đăng: 23-03-2023